Рыночная цена аренды квартир в Ставрополе:

Как выгоднее всего сдавать квартиру официально ? Раньше было два распространённых способа официальной сдачи жилья в аренду. Первый, это заключить договор с арендатором как физлицо и платить налог 13%. Второй - стать индивидуальным предпринимателем и платить налоги по выбранной схеме. Обычно ИП выбирают упрощённую схему с уплатой 6% от дохода, но можно выбрать и фиксированный платёж за год (так называемый патент). Патент не зависит от стоимости аренды, зато на него влияет местоположение квартиры и её площадь. Есть ещё вариант работать по системе "доход минус расход", тогда из суммы, полученной от жильцов вычитаются расходы на ремонт и уборку и с оставшегося уплачивает налог в 15%. У индивидуального предпринимателя есть один минус: нужно делать обязательные платежи в фонд медецинского страхования и в социальный фонд и регулярно сдавать бухгалтерскую отчётность. С недавнего времени появился ещё один способ зарабатывать честно - получить статус самозанятого. Налог от сдачи квартиры для самозанятых составляет 4% (если жильё сдаётся физлицам) и 6% (если юрлицам, например, командировочным). Самозанятые освобождены от дополнительных взносов и у них отсутствует бумажная волокита, не нужно подавать декларации и сдавать отчётность, а налог автоматически считается по чекам платежей. В этом случае налог платиться каждый месяц и только по факту получения денег. Если оплаты за аренду не было, то налог платить не надо. Чтобы иметь статус самозанятого, максимальный доход от сдачи не должен превышать 2.4 млн. руб. (без учёта зарплаты, если вы официально работаете). Самозанятому нельзя офциально нанимать работников (ремонтников, администраторов или уборщиц). Если вы не подходите хотя бы под одно из этих условий, то нужно регистрировать юрлицо (ИП). Если у вас квартир не одна и не две, а заметно больше или вы сдаёте жильё посуточно, то скорее всего статус самозанятого вам не подойдёт. Кроме вышеперечисленного, самозанятые имеют право на единоразовый налоговый вычет 10 000 руб., что позволяет в течение нескольких месяцев (или больше) сократить налог с 4% до 3%.