Рыночная цена земли с домом, коттеджем в Московской области:

Как проверить загородный дом перед покупкой ? В отличие от квартиры, покупка дачи более сложный процесс. Выбирая загородную недвижимость, необходимо проверить границы участка, провести строительную экспертизу, проверить наличие ограничений и законность построек. Если вы серьёзно решили купить приглянувшийся дом, то сперва необходимо сделать строительную экспертизу. Специалисты в этой области проверяют инженерные системы, крышу, фундамент, стены и другие важные элементы конструкции, однако стоимость такой услуги может начинаться от 30 тысяч рублей. Тем не менее такая процедура избавит от неприятных сюрпризов в будущем. Если вы решили проверить дачный дом самостоятельно, то необходимо внимательно осмотреть фундамент на возможные трещины и отклонения от уровня. Так же, желательно, проверить уровень пола, потолка и стен, внимательно осмотреть двери, окна и углы на наличие плесени. У деревянного дома важно осмотеть нижние венцы на предмет гнили. Крышу тоже желательно посмотреть, чтобы не было повреждений кровли. Если выявлены небольшие недоточы, то можно смело торговаться и снижать цену. Если же проблемы критичны и их нельзя устранить, то лучше отказаться от покупки этого дома. Далее следует сравнить границы участка с документами на собственность. Для этого можно вызвать кадастрового инженера, который на месте покажет фактические границы и, если что-то не так, то специалист расскажет, как привести межевание в порядок. Перед тем как выходить на сделку, необходимо осмотреть рельеф участка и возможность его подтопления. А для тех кто собирается заниматься огородом важно убедиться в пригодности почвы. После этого надо проверить освещение, розетки и проводку. Так же не помешает оценить надёжность трубопроводов, давление в системе и качество воды. Канализация должна работать без протечек и засоров. Не забудьте попросить у хозяев документы на газовое оборудование. Если водопровод и канализация централизованные, то должны быть договора с поставщиками. Если же коммуникации локальные (например, септик или скважина), то нужны акты, подтверждающие законность их установки. Следующим шагом необходимо убедиться в наличие ограничений на участке, предусмотренных Земельным кодексом или связанных с территориями с особыми условиями использования. Для проверки ограничений нужно попросить у владельца градостроительный план или самостоятельно узнать на портале Национальной системы пространственных данных (nspd.gov.ru). Обременения на участок или дом (запрет на регистрацию, ипотека и т.д.) можно узнать из полной выписки ЕГРН в разделе основных характеристик и зарегистрированных правах. Перед покупкой загородного дома необходимо проверить следующие документы: паспорт собственника, согласие супруга на продажу, договор купли-продажи или наследования (дарения), кадастровый паспорт дома и участка, межевание, выписку ЕГРН, проект дома, технический паспорт БТИ и градостроительный план участка. Если дом построен недавно, то должно быть разрешение на строительство. А так же документы на коммуникации (электричество, газ, канализация и водоснабжение). Обязательно потребуются справки об отсутствии задолженностей по взносам и электроэнергии. Чтобы избежать спорных ситуаций в будущем, необходимо в договоре зафиксировать показания счётчиков. Не помешает проверить личность продавца дачи. В интернете на государственных ресурсах можно узнать не возбудено ли против владельца исполнительного производства, не является ли он банкротом, не ведётся ли против него судебное дело с имущественными требованиями, нет ли у него налоговой задолженности и т.д. Так же можно узнать не использовался ли при покупке дома материнский капитал или насколько закредитован продавец. Если загородный дом приобретался меньше 3-х лет назад, то желательно проверить такие же сведения о предыдущем хозяине. Эксперты так же рекомендуют пообщаться с соседями, что позволит выяснить какие-либо скрытые проблемы, в виде переодического затопления участка, связанным с высоким уровнем грунтовых вод, или перебоях в электричестве. Если дача находится в СНТ, то поговорите с председателем, узнайте о соседях и о самом продавце. Кроме того можно поинтересоваться, как охраняется территория. Это позволит получить хорошее предствление о самом месторасположении и о даче в частности.