Стоимость квадратного метра в Алуште

Какие расходы должен оплачивать покупатель, а какие продавец при купле-продажи квартиры ? При сделке по покупке/продаже недвижимости на вторичном рынке есть неминуемые расходы. Из-за множества ньюансов нередко, между вледальцем и покупателем возникают разногласия - кому и за что платить. При этом законодательство не устанавливает никаких обязательств по оплате сопуствующих расходов, касающихся сделок на вторичном рынке жилья. Как правило, стороны сами договариваются о разделении оплаты. Услуги риэлтера оплачивает та сторона, которая его нанимает, но возможны варианты когда продавец и покупатель договариваются разделить оплату агенту поровну. Обычно, риэлтерская комиссия составляет 2-4% от стоимости квартиры. В услуги нотариуса может входить не только удостоверение ДКП но и передача его в органы регистрации. Однако, не все договора подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Например, если собственность долевая, то нотариус обязателен. А в случае единственного владельца, достаточно заключить соглашение в простой письменной форме. Как правило, нотариальное удостовение договора купли-продажи делится поровну между сторонами. А в случае, если от одного из супругов необходимо согласие или нотариальное заявление обязательств, то такие расходы оплачивает та сторона, от которой требуются эти документы. Стоимость услуг нотариуса обычно начинается от 5 тысяч рублей. Если покупатель собирается приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, то банк потребует от заёмщика оценку стоимости недвижимости и оформление страховки жизни и здоровья. Стоимость оценки квартиры может составлять 3-7 тыс. руб. Цена страховки зависит от оценочной стоимости и условий банка и, так же оплачивается покупателем. Если он отказывается покупать страховку, то банк может увеличить ставку ипотеки на 1 процентный пункт. Преимущество страхового полиса в том, что если у заёмщика возникнут серьёзные проблемы со здоровьем или трудоспособностью, то страховая компания погасит ипотеку, а квартира станет его собственностью. А в случае смерти, недвижимость перейдёт наследникам в равных долях. Кроме этого, на плечи покупателя может лечь оплата комиссии за выдачу кредита. Пошлина за регистрацию перехода права собственности с 1 января 2025 г. для физлиц составляет 4 тыс. руб. (если квартира стоит меньше 20 млн.) и 0,02% от кадастровой стоимости - если больше 20 млн. руб. Выписку ЕГРН сторонний человек получить не может, поэтому её предоставляет владелец квартиры. Экспресс-выписка выдаётся продавцу бесплатно, а расширенная (которая необходима для проведения сделки) стоит от 400 до 2000 руб. Справки из диспансеров (наркологического и психоневрологического) о дееспособности бесплатны и получить их может только продавец. Юридическую экспетизу для проверки чистоты сделки заказывает покупатель, соответственно он и оплачивает. Стоимость такой услуги начинается от 30 тыс. рублей. Так же, банковскую ячейку или аккредитив обычно оплачивает покупатель. Долги по коммуналке и капремонту оплачивает продавец, но можно договориться, чтобы сумма сделки была уменьшена на размер задолжности и отражена в дополнительном соглашении к ДКП.