Стоимость квадратного метра в Чите

Как найти квартиру без риэлтеров ? Обычно, к риэлтеру обращаются в том случае, если нет желания и времени вникать в юридические аспекты сделки, искать и смотреть варианты, проводить оценку жилья и договариваться с продавцами. Короче всем тем, чем занимается агенство недвижимости или частный риэлтер, беря в качестве вознаграждения 2-5% от цены квартиры. Мы же расскажем, как подобрать квартиру самостоятельно, без посредника. Для начала нужно разобраться в своих приоритетах и планах на будущее. Для чего покупается квартира - для проживания или в качестве инвестиции ? Когда покупают квартиру для себя, то чаще всего отталкиваются от стоимости. Если планируется ипотека, то нужно понять какую сумму можно будет отдавать каждый месяц банку. Сумма ежемесячного платежа, как правило, не должна превышать трети семейного бюджета. Можно потренироваться откладывать каждый месяц определённую сумму, тем самым убив сразу двух зайцев - проверить, правильно ли вы оценили свои возможности и скопить деньги на первоначальный взнос. Потом, желательно, составить список требований к району и квартире, расположив их по убыванию важности. Верхние пункты будут основными ориентирами для поиска, а последние (с самой меньшей ценностью) можно использовать при выборе среди нескольких объявлений. Далее надо пределиться, насколько срочно нужна квартира. На этапе строительства покупать квартиру безопасно и выгодно, но тогда нужно будеть ждать пока застройщик сдаст дом в эксплуатацию и, возможно, делать самостоятельно ремонт, так как в большинстве квартир при сдаче отделки нет. В строящемся доме квартиры продаются по договору долевого участия (ДДУ), а в уже построенном - по договору купли продажи (ДКП). Покупка вторички, это не обязательно старая квартира. Часто на недвижимости зарабатывают покупая квартиру на этапе котлована и продавая её уже после сдачи дома. Теперь можно перейти к изучению предложений. Когда не было интернета покупка квартиры без риэлтера могла бы стать действительно серьёзной проблемой - пришлось бы искать объявления в газетах и общественных местах, тратя на это уйму времени и сил. Сейчас все объявления легко можно найти на специализированных площадках по недвижимости, а у агенств недвижимости давно уже нет "закрытых баз". На каждом таком сайте можно настроить фильтры по району, количеству комнат, этаже, типу дома (панельный, кирпичный, монолитный, сталинский, хрущёвка и т.д.), возможности ипотеки, новостройка или вторичка, тип ремонта и многое другое. Так же можно указать тип сделки: от собственника или без посредников - что значительно снижает количество ненужных звонков. Если предложение понравилось, но объявление размещено риэлтерским агенством, то можно поискать эту же квартиру на других сайтах. Бывает что один и тот же вариант размещают от агенства и от собственника. Следующий этап - это просмотр квартиры. Посмотреть её получится только в случае вторички (то есть когда дом уже сдали в эксплуатация). В случае покупки по ДДУ квартира существует только на бумаге, поэтому прийдётся проверять надёжность застройщика и изучать проктные документы. При осмотре нужно обратить внимание на пластиковые окна (плотно ли они закрываются), поискать на стенах плесень, проверить сантехнику, батареи и состояние труб, убедиться, что на счётчиках присутствуют пломбы. В квартире на последнем этаже необходимо оценить состояние потолков. На первом этаже нужно убедиться нет ли запахов из подвала и не слишком ли холодные полы. Кроме этого, желательно, оценить ситуацию с парковкой возле дома (лучше приежать на осмотр вечером, когда все возвращаются с работы). Так же незабудьте пропросить у собственника техпаспорт, чтобы на месте сравнить его с планом квартиры на предмет неузаконенной перепланировки. Следующий этап - оценка стоимости. Цена квартиры складывается из множества факторов. Тут нет абсолютных значений и большинство параметров субъективно, но понимание каждого поможет поторговаться при завышенной цене или разглядеть подвох, если стоимость значительно ниже рыночной. По площади и количеству комнать всё просто - чем больше, тем выше цена. Однако, цена за квадратный метр имеет обратную зависимость - чем больше комнат, тем ниже стоимость метра. В студии и трёхкомнатной квартире она может отличаться на 30-80%. В старых домах квартиры на первом и последнем этажах продаются обычно дешевле, а в новостройках наоборот на верхних этажах меньше шума, больше света и лучше вид из окна. В сегменте премиум квартира на самом верхнем этаже может стоить в полтора раза дороже, чем на первом этаже. Угловые квартиры могут стоить дешевше, потому что считается, что они холоднее. В монолитных и кирпичных домах жильё дороже чем в панельных. Наличие балкона и его размер тоже влияет на цену. В маленьких квартирах балкон можно переоборудовать под зону отдыха или кабинет. Ну и конечно же на стоимость влияет состояние квартиры (без ремонта, косметический, евроремонт или дизайнпроект). Инфраструктура жилого комплекса тоже влияет на цену. Если на территории есть места отдыха, лаунж-зоны, современные детские площадки, многоуровневая парковка, коворкинг, фитнес-центр, то такая квартира будет стоить дороже. Чем ближе дом к метро, детскому саду, школе, поликлинике или берегу моря, тем стоимость выше. И наоборот цена уменьшается с близостью железной дороги, линии ЛЭП, заправки, стройки, промзоны или телевышки.