ТОП популярных Торговых центров в Московской области:

Какая площадь оптимальна для магазина в ТЦ ? Один из ключевых факторов, влияющих на доходность бизнеса и затраты на аренду - это размер площади магазина в торговом центре. Слишком большой магазин может быть обременительным по затратам на содержание и арендной ставке, а маленький - может оказаться тесным и отпугивать посетителей. Давайте рассмотрим основные принципы и рекомендации, помогающие определить пространство, подходящее для аренды в торговом комплексе. Для начала необходимо уточнить характер товаров и ассортимента. Для небольших предметов (косметика, бижутерия и аксессуары) обычно достаточно павильона площадью 4-8 кв.метра или компактного островка. При этом важно, чтобы ассортимент был хорошо структурирован, витрина отлично просматривалась, а презентация товаров была максимально наглядной. Для магазина одежды и обуви требуется от 30-40 кв.м и больше, так как необходимо место для зеркал, примерочных, комфортного продвижения посетителей и складирования запасов. Для магазинов бытовой техники и товаров для дома обычно нужно пространство побольше - 50-80кв.м. и выше, чтобы предусмотреть место для крупногабаритных предметов, складской зоны и демонстрационного зала. У бутика (с отдельным входом) размер пространства может варьироваться - от небольшого "корнера" в 20-30 кв.м. до большого торгового зала 150-200 кв.м. Павильоны относятся к среднему размеру (10-40 кв.м.) и подходят для мини-магазинов подарков, сувениров, канцтоваров, а так же для сервисных услуг. Для продажи сезонных товаров (летние аксессуары и зимние принадлежности) можно арендовать небольшую площадь, так как нет необходимости держать большие запасы товара на торговой площади и оперативно пополнять их со склада. Если по сезонам ассортимен сильно меняется, то может понадобиться больше пространства для универсального зонирования. Как соблюсти пропорцию между складом и торговым залом ? Хорошо если можно арендовать складской модуль, тогда это позволит сэкономить на аренде основной площади, но если торговый центр не даёт возможности отдельного складского помещения, то для хранения больших запасов прийдётся изначально учесть эту зону в общем пространстве. В большинстве торговых комплексов, максимальный трафик на первых этажах и в главных аллеях, но и цена аренды там выше. В такой проходной зоне разумнее взять небольшой островок для товаров импульстного спроса (сладости, бижутерия, аксессуары). На верхних этажах ставки аренды ниже. Если продажа расчитана на клиентов, готовых к целевым покупкам (электроника, мебель, салоны красоты), то лучше сэкономить на аренде, а покупателей направлять по указателям. Если неподалёку уже расположены крупные бренды схожей тематики, то посетителей придётся привлекать оформлением витрины, а для этого может понадобиться дополнительное место. В случае формирования "кластера" (несколько магазинов с похожим ассортиментом) каждому арендатору потребуется достаточно просторное место для выкладки, чтобы конкурировать с другими участниками разнообразием товара. Для комфорта покупателей необходимо предусмотреть зонирование и соблюсти достаточную ширину проходов. Чтобы посетители могли свободно перемещаться, минимальную ширину основного прохода рекомендуется делать 1-1,5 метра. Для товаров, требующих консультации (косметика, техника) нужно организовать отдельное пространство, чтобы покупки можно было продемонстрировать и протестировать. В бутиках одежды нужны примерочные, пространство у кассы и место для прохода персонала с новыми вещами. Если магазин расчитан на высокую интенсивность продаж (недорогие аксессуары, фаст-фэшн), то важно предусмотреть несколько касс, чтобы в пиковые часы избежать очередей. Для небольшого островка сервисных услуг нужно организовать рабочее место так, чтобы клиенты могли комфортно сидеть в ожидании получения услуги и не мешать потоку других посетителей. Если планируется яркое оформление, интерактивные дисплеи и рекламные стенды, то перед витриной стоит предусмотреть свободное пространство, позволяющее посетителям задержаться и рассмотреть экспозицию. Плотная заставленность прилавками может создать впечатление беспорядка и оттолкнуть часть покупателей. Теперь давайте разберёмся с финансовым аспектом. С увеличением площади растёт общий ежемесячный платёж. Хотя, иногда при увеличении метража ставка за кв.метр уменьшается. Нужно внимательно расчитывать выгоду: действительно ли потребуется весь просторный зал. Не стоит забывать о затратах на коммунальные услуги, эксплуатационные платежи и рекламу внутри торгового центра. В больших магазинах эти расхоходы могут быть существенными из-за кондиционирования и освещения. Небольшой метраж позволяет съкономить на оснащении и отделке. Порой бывает лучше запустить небольшую локацию, отработать концепцию, а потом уже расширяться. Если магазин планируется расширить, то стоит заранее обсудить с управляющими торгового комплекса возможность увеличения торговой площади или перезда в соседнюю локацию при росте. Лучший вариант - арендовать именно то пространство, которое гарантированно будет использоваться в работе. Если лишние метры будут простаивать без дела, то это ненужные затраты на аренду. Теперь давайте рассмотрим практические рекомендации по расчёту необходимой площади. 70-80% общей площади обычно занимает торговая зона, включая стеллажи, витрину и кассовую зону. Если основная часть запаса товаров хранится на внешнем складе, то под хранение запасов достаточно отвести 10-15% от общего пространства. В случае хранения большого ассортимента прямо в магазине доля подсобки может доходить до 30%. Для примерочных достаточно по 3-5 кв.метров на каждую кабину (с учётом места для ожидания, зеркала и зоны перед кабинами). На каждую точку консультации (стулья и столы для тестирования товара) расчитывайте минимум 1,5-2 кв.метра. Некоторые бизнесмены предпочитают свободную расстановку торгового оборудования, чтобы в зависимости от акций или нового ассортимента можно было легко менять расположение витрин и стеллажей. Для этого необходимо заранее закладывать запась в 10-20% от изначального пространства. Если формат бизнеса строго регламентируется, например, франшизой, то партнёр обычно даёт чёткие инструкции по минимальной и оптимальной площади.