Стоимость квадратного метра в Нижнем Новгороде

Какие есть способы покупки квартиры, находящейся в ипотеке ? Есть два способа приобретения такой недвижимости. Можно погасить ипотеку продавца и приобрести квартиру: покупатель передаёт деньги под расписку продавцу, тот в свою очередь гасит кредит, а банк освобождает квартиру от обременения (обычно, это занимает от 3 до 5 дней). Такой способ удобен для продавца, так как гарантирует быстроту сделки. Но есть риск, что продавец потратит деньги или откажется от сделки после погашения долга. Как вариант, можно договориться с продавцом сразу перечислить деньги в банк на ипотечный счёт. Второй способ, это взять покупателю новую ипотеку - банк погасит старую ипотеку новой и сообщит в Росреестр сведения о новом собственнике. Такая сделка менее рискованная и позволяет покупателю сэкономить на комиссиях. Выдача новой ипотеки занимает больше времени. Процесс можно ускорить, если оформлять кредит в одном и том же банке (не нужно будет заново собирать все документы). Раньше можно было сохранить ставку при переоформлении ипотеки, но с 2024 г. такой механизм перестал работать. Сейчас новый кредит выдаётся с условиями, действующими в банке на дату выдачи нового кредита. Если новая ипотека будет оформляться в другом банке, то потребуется предоставить полный набор документов: Паспорта всех владельцев, выписку из ЕГРН, разрешение органов опеки (если учавствуют несовершеннолетние), свидетельство о браке и согласие супругов, заверенное нотариально (при наличие официального брака) или брачный договор, техпаспорт, справку БТИ, поэтажный план, технический план, документ подтверждающий право собственности (дкп, дду, дарение, наследство и т.д.) и оценку квартиры. Если ипотека будет оформляться в том же банке, то продавец уже предоставлял эти документы, и заново они не понадобятся. Информацию о том, что квартира действительно находится в ипотеке можно узнать по выписке ЕГРН, в ней должно быть указано, что она в залоге у банка, наименование кредитной организации и сумма задолженности. Так же важно убедиться что паспортные данные продавца соответствуют данным в ипотечном договоре (заодно можно проверить паспорт продавца через Госуслуги) и убедиться что в квартире нет прописанных (выписка из домовой книги). Справка из банка должна подтверждать отсутствие просрочки по ежемесячным платежам. Кроме этого, необходимо узнать у банка условия по досрочному погашению, так как за это банк может потребовать уплату значительного штрафа. Если квартира покупается на вторичном рынке, то стоит обратиться к нотариусу, поскольку на квартиру могут претендовать наследники предыдущего хозяина и нотариус должен обеспечить юридическую чистоту сделки и заверить её. Если квартира была получена продавцом по завещанию, то необходимо проверить в документе, чтобы не было условия, что наследник обязан предоставить право проживания в квартире другому лицу.