Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире ? В любом случае перепланировку в ипотечной квартире нужно согласовывать с банком, так как она находится у него в залоге. Если по кредитному договору перепланировка запрещена, то до полной выплаты ипотеки её делать нельзя. Если предыдущий владелец не согласовал перепланировку и скрыл это, то вам прийдётся оплачивать штраф от банка, а узаконить уже сделанную перепланировку можно только в суде. Кроме этого банк может потребовать досрочно погасить кредит, если выяснится, что перепланировка была сделана без разрешения. Если в ипотечном договоре не значится запрет на перепланировку, то надо сперва устно согласовать её с банком (в офисе или по телефону), а потом уже готовить документы. Сперва нужно подготовить проект (например, с помощью строительной фирмы), потом получить письменной согласие банка и приложить к заявлению новый план-схему. Если банк одобрит перепланировку, то документы можно нести в БТИ или жилинспекцию и ждать согласия на указанные работы (до 4-х месяцев). О перепланировке так же необходимо сообщить в страховую, которая застраховала ипотечную квартиру. Если после перепланировки скрыть от страховой, что изменилась площадь, то это будет поводом для отказа в выплате страховки. Впринципе, стаховая может выписать полис и с неузаконенной перепланировкой, но тогда стоимость страховки будет выше. Разрешение на перепланировку выдаётся сроком на 12-18 месяцев, в этот срок необходимо уложиться с ремонтными работами. По окончании ремонта надо составить итоговую схему помещения и вновь утвердить его в БТИ (для получения акта приёмки, его выдают в течение 10 дней), отнести акт приёмки в кадастровый отдел и подождать пока сделают новый паспорт квартиры. В заключении нужно зарегистрировать паспорт в управлении государственного кадастра и получить новый ЕГРН, а так же отправить копии документов в банк.
| Месяц | Комнат | Цена руб. за метр | Количество проданных квартир |
|---|---|---|---|
| Август 2023 | 1-комнатные | 121 137 | 36 |
| 2-комнатные | 105 930 | 33 | |
| 3-комнатные | 95 200 | 17 | |
| Сентябрь 2023 | Студии | 108 049 | 9 |
| 1-комнатные | 120 554 | 75 | |
| 2-комнатные | 114 246 | 74 | |
| 3-комнатные | 108 175 | 32 | |
| Октябрь 2023 | Студии | 124 859 | 21 |
| 1-комнатные | 126 387 | 124 | |
| 2-комнатные | 114 614 | 128 | |
| 3-комнатные | 104 766 | 79 | |
| Ноябрь 2023 | Студии | 163 299 | 21 |
| 1-комнатные | 126 427 | 175 | |
| 2-комнатные | 118 614 | 188 | |
| 3-комнатные | 111 213 | 92 | |
| Декабрь 2023 | Студии | 127 766 | 10 |
| 1-комнатные | 123 289 | 84 | |
| 2-комнатные | 120 630 | 70 | |
| 3-комнатные | 121 881 | 35 | |
| Январь 2024 | Студии | 157 534 | 16 |
| 1-комнатные | 128 810 | 120 | |
| 2-комнатные | 115 748 | 116 | |
| 3-комнатные | 112 024 | 64 | |
| Февраль 2024 | 1-комнатные | 129 709 | 46 |
| 2-комнатные | 120 601 | 39 | |
| 3-комнатные | 108 480 | 13 | |
| Март 2024 | 1-комнатные | 139 863 | 20 |
| 2-комнатные | 126 247 | 29 | |
| 3-комнатные | 107 119 | 10 | |
| Апрель 2024 | Студии | 165 688 | 11 |
| 1-комнатные | 133 969 | 54 | |
| 2-комнатные | 120 807 | 46 | |
| 3-комнатные | 111 631 | 25 | |
| Май 2024 | 1-комнатные | 130 556 | 63 |
| 2-комнатные | 124 776 | 86 | |
| 3-комнатные | 118 198 | 30 | |
| Июнь 2024 | Студии | 168 225 | 8 |
| 1-комнатные | 137 827 | 64 | |
| 2-комнатные | 125 133 | 88 | |
| 3-комнатные | 120 952 | 34 | |
| Июль 2024 | Студии | 150 694 | 12 |
| 1-комнатные | 134 475 | 104 | |
| 2-комнатные | 121 443 | 94 | |
| 3-комнатные | 127 235 | 33 | |
| Август 2024 | Студии | 151 032 | 16 |
| 1-комнатные | 138 007 | 73 | |
| 2-комнатные | 127 106 | 74 | |
| 3-комнатные | 119 238 | 30 | |
| Сентябрь 2024 | 1-комнатные | 126 789 | 49 |
| 2-комнатные | 121 250 | 36 | |
| 3-комнатные | 116 016 | 19 | |
| Октябрь 2024 | 1-комнатные | 129 535 | 45 |
| 2-комнатные | 123 608 | 48 | |
| 3-комнатные | 116 288 | 17 | |
| Ноябрь 2024 | 1-комнатные | 128 137 | 46 |
| 2-комнатные | 122 917 | 40 | |
| 3-комнатные | 113 831 | 20 | |
| Декабрь 2024 | 1-комнатные | 125 325 | 44 |
| 2-комнатные | 119 573 | 43 | |
| 3-комнатные | 115 564 | 18 | |
| Январь 2025 | 1-комнатные | 128 069 | 27 |
| 2-комнатные | 124 000 | 18 | |
| 3-комнатные | 109 786 | 10 | |
| Февраль 2025 | Студии | 140 551 | 7 |
| 1-комнатные | 141 799 | 16 | |
| 2-комнатные | 136 286 | 8 | |
| Март 2025 | Студии | 144 638 | 7 |
| 1-комнатные | 123 730 | 21 | |
| 2-комнатные | 108 913 | 17 | |
| 3-комнатные | 132 104 | 11 | |
| Апрель 2025 | 1-комнатные | 151 169 | 35 |
| 2-комнатные | 118 472 | 25 | |
| 3-комнатные | 144 313 | 9 | |
| Май 2025 | 1-комнатные | 132 138 | 57 |
| 2-комнатные | 133 143 | 31 | |
| 3-комнатные | 123 738 | 17 | |
| Июнь 2025 | 1-комнатные | 129 212 | 29 |
| 2-комнатные | 130 295 | 24 | |
| Июль 2025 | 1-комнатные | 125 317 | 17 |
| 2-комнатные | 99 517 | 8 | |
| Сентябрь 2025 | Студии | 154 090 | 13 |
| 1-комнатные | 128 781 | 61 | |
| 2-комнатные | 127 522 | 58 | |
| 3-комнатные | 117 251 | 32 | |
| Октябрь 2025 | 1-комнатные | 120 964 | 7 |