Стоимость квадратного метра в Раменском

Что такое страхование титула при покупке квартиры ? Если вкратце, то это страховка от утраты права собственности на недвижимость в результате недобросовестного проведения юридической проверки некомпетентным посредником или в результате человеческой ошибки. Цель такой страховки - защита добросовестного покупателя от третих лиц, у которых возникли права на объект недвижимости до её приобретения и сохранившиеся после регистрации сделки в Росреестре. Такая страховка защищает от нарушений прав несовершеннолетних, внезапно появившихся наследников, сделок на кабальных условиях, несогласованности поступков супругов при совместной собственности, фактов мошенничества, ошибок в договоре купли-продажи. Обычно, стоимость такой страховки варьируется от 0,25% до 0,35% от рыночной цены квартиры, а большинство страховых применяют базовый тариф 0,3%. Например, если рыночная стоимость квартиры 20 млн., это новостройка, приобретённая у застройщика и нет никаких обремененй, то при тарифе 0,3% цена страховки составит 60 тыс. рублей на 1 год, или с учётом скидки 120 тыс. на 3 года. Страховать титул больше чем на 3 года нет смысла, так как срок исковой давности по подобным делам составляет как раз три года. Основные признаки по которым есть смысл застраховать титул, это если у покупаемой квартиры есть рента, свежее дарение или наследство и если стоимость в ДКП существенно занижена по сравнению с рыночной. Страховка не поможет в следующих случаях: когда недвижимое имущество было уничтожено, при незаконной перепланировке, когда квартира подлежит изъятию у страхователя за долги, при добровольном отказе владельца от квартиры и когда недвижимость используется не по целевому назначению (например, если квартира используется под офис).