Стоимость квадратного метра в Сочи

Чем отличается жилое помещение от квартиры ? В Сочи можно встретить 6 разных статусов жилой и нежилой недвижимости. 1) Апартаменты - часто расположены на первой береговой линии, возможно переделанные из старых гостиниц или санаториев. 2) Нежелые помещения - на цокольном этаже или в подвале, не позволяют прописаться. 3) Жилые помещения - в домах, построенных на участках под ИЖС. 4) Традиционные квартиры - новостройки или вторичка. 5) Жилой гараж - надстройка над обычным гаражом, в которой незаконно живут люди. 6) Доля в доме - жильё в долевой собственности. У собственников квартир практически нет проблем с жильём, так как они получают законное право собственности и становятся полноправными владельцами. У жилых же помещений есть множество недостатков. Такие объекты индивидуального строительства (на рынке Сочи их 70%) не могут иметь больше трёх этажей. Застройщики покупают участок земли, строят на нём большой 3-х этажный коттедж, параллельно согласовывают реконструкцию и достраивают ещё пять (и больше) этажей, по решению суда вводят его в эксплуатацию и делят на жилые помещения. Зачастую у таких построект есть строительные нарушения (например, возведение велось на непрочном грунте рядом с морем) и есть вероятность, что его могут снести признав незаконной постройкой. Кроме того, в большинстве жилых помещений нельзя прописаться (хотя есть исключения). Жилые помещения часто не подключены к центральным коммуникациям (вся канализация может стекать в большой септик возле дома), а проблема с электричеством самая частая, так как по закону к участку ИЖС можно подвести максимум 15кВт. Но есть и плюс у такой недвижимости - её стоимость заметно дешевше цены обычных квартир.