Чем отличается жилое помещение от квартиры ? В Сочи можно встретить 6 разных статусов жилой и нежилой недвижимости. 1) Апартаменты - часто расположены на первой береговой линии, возможно переделанные из старых гостиниц или санаториев. 2) Нежелые помещения - на цокольном этаже или в подвале, не позволяют прописаться. 3) Жилые помещения - в домах, построенных на участках под ИЖС. 4) Традиционные квартиры - новостройки или вторичка. 5) Жилой гараж - надстройка над обычным гаражом, в которой незаконно живут люди. 6) Доля в доме - жильё в долевой собственности. У собственников квартир практически нет проблем с жильём, так как они получают законное право собственности и становятся полноправными владельцами. У жилых же помещений есть множество недостатков. Такие объекты индивидуального строительства (на рынке Сочи их 70%) не могут иметь больше трёх этажей. Застройщики покупают участок земли, строят на нём большой 3-х этажный коттедж, параллельно согласовывают реконструкцию и достраивают ещё пять (и больше) этажей, по решению суда вводят его в эксплуатацию и делят на жилые помещения. Зачастую у таких построект есть строительные нарушения (например, возведение велось на непрочном грунте рядом с морем) и есть вероятность, что его могут снести признав незаконной постройкой. Кроме того, в большинстве жилых помещений нельзя прописаться (хотя есть исключения). Жилые помещения часто не подключены к центральным коммуникациям (вся канализация может стекать в большой септик возле дома), а проблема с электричеством самая частая, так как по закону к участку ИЖС можно подвести максимум 15кВт. Но есть и плюс у такой недвижимости - её стоимость заметно дешевше цены обычных квартир.
| Месяц | Комнат | Цена руб. за метр | Количество проданных квартир |
|---|---|---|---|
| Август 2023 | 1-комнатные | 214 541 | 8 |
| Сентябрь 2023 | Студии | 207 477 | 23 |
| 1-комнатные | 226 710 | 23 | |
| 2-комнатные | 224 240 | 17 | |
| 3-комнатные | 175 887 | 9 | |
| Октябрь 2023 | Студии | 223 460 | 26 |
| 1-комнатные | 210 313 | 52 | |
| 2-комнатные | 202 342 | 40 | |
| 3-комнатные | 166 392 | 8 | |
| Ноябрь 2023 | Студии | 235 407 | 138 |
| 1-комнатные | 197 577 | 188 | |
| 2-комнатные | 179 856 | 181 | |
| 3-комнатные | 164 905 | 37 | |
| Декабрь 2023 | Студии | 212 386 | 49 |
| 1-комнатные | 218 226 | 75 | |
| 2-комнатные | 186 124 | 68 | |
| 3-комнатные | 184 419 | 20 | |
| Январь 2024 | Студии | 228 278 | 156 |
| 1-комнатные | 221 980 | 166 | |
| 2-комнатные | 204 854 | 186 | |
| 3-комнатные | 206 322 | 49 | |
| Февраль 2024 | Студии | 269 257 | 64 |
| 1-комнатные | 241 524 | 97 | |
| 2-комнатные | 237 393 | 113 | |
| 3-комнатные | 208 096 | 29 | |
| Март 2024 | Студии | 246 031 | 20 |
| 1-комнатные | 253 785 | 25 | |
| 2-комнатные | 229 975 | 21 | |
| 3-комнатные | 210 143 | 8 | |
| Апрель 2024 | Студии | 261 834 | 14 |
| 1-комнатные | 241 636 | 13 | |
| 2-комнатные | 244 067 | 12 | |
| Май 2024 | Студии | 268 538 | 42 |
| 1-комнатные | 310 203 | 38 | |
| 2-комнатные | 242 560 | 30 | |
| 3-комнатные | 242 050 | 15 | |
| Июнь 2024 | Студии | 293 128 | 102 |
| 1-комнатные | 280 906 | 101 | |
| 2-комнатные | 259 570 | 105 | |
| 3-комнатные | 231 224 | 35 | |
| Июль 2024 | Студии | 291 175 | 31 |
| 1-комнатные | 292 359 | 32 | |
| 2-комнатные | 265 266 | 34 | |
| 3-комнатные | 238 331 | 20 | |
| Август 2024 | Студии | 284 250 | 44 |
| 1-комнатные | 296 262 | 54 | |
| 2-комнатные | 246 916 | 52 | |
| 3-комнатные | 209 531 | 11 | |
| Сентябрь 2024 | Студии | 305 466 | 52 |
| 1-комнатные | 325 087 | 32 | |
| 2-комнатные | 253 690 | 36 | |
| 3-комнатные | 243 249 | 15 | |
| Октябрь 2024 | Студии | 268 603 | 29 |
| 1-комнатные | 283 174 | 26 | |
| 2-комнатные | 263 791 | 25 | |
| 3-комнатные | 263 554 | 15 | |
| Ноябрь 2024 | Студии | 319 896 | 15 |
| 1-комнатные | 296 826 | 34 | |
| 2-комнатные | 238 534 | 29 | |
| Декабрь 2024 | Студии | 348 643 | 14 |
| 1-комнатные | 291 888 | 22 | |
| 2-комнатные | 250 620 | 17 | |
| 3-комнатные | 226 141 | 7 | |
| Январь 2025 | Студии | 298 315 | 19 |
| 1-комнатные | 301 166 | 15 | |
| 2-комнатные | 275 881 | 21 | |
| Февраль 2025 | Студии | 342 933 | 9 |
| 1-комнатные | 319 107 | 16 | |
| 2-комнатные | 306 912 | 11 | |
| 3-комнатные | 251 684 | 8 | |
| Март 2025 | Студии | 330 988 | 11 |
| 1-комнатные | 290 014 | 10 | |
| 2-комнатные | 285 881 | 14 | |
| Апрель 2025 | Студии | 342 999 | 10 |
| 1-комнатные | 298 485 | 24 | |
| 2-комнатные | 254 056 | 17 | |
| Май 2025 | Студии | 380 765 | 16 |
| 1-комнатные | 312 520 | 28 | |
| 2-комнатные | 274 542 | 27 | |
| 3-комнатные | 309 112 | 9 | |
| Июнь 2025 | Студии | 347 101 | 15 |
| 1-комнатные | 341 153 | 13 | |
| 2-комнатные | 286 097 | 12 | |
| Июль 2025 | Студии | 316 105 | 12 |
| 1-комнатные | 332 738 | 11 | |
| 2-комнатные | 242 287 | 16 | |
| Сентябрь 2025 | Студии | 231 112 | 183 |
| 1-комнатные | 213 274 | 230 | |
| 2-комнатные | 210 334 | 290 | |
| 3-комнатные | 207 434 | 65 | |
| Октябрь 2025 | Студии | 211 907 | 53 |
| 1-комнатные | 199 547 | 81 | |
| 2-комнатные | 181 159 | 57 | |
| 3-комнатные | 180 051 | 24 | |
| Ноябрь 2025 | Студии | 186 447 | 15 |
| 1-комнатные | 217 691 | 21 | |
| 2-комнатные | 190 347 | 30 |