Рыночная стоимость сотки земли в Уфе

Как стать владельцем заброшенной дачи ? В целом по стране насчитывается около 15% заброшенных участков, а в некоторых СНТ не используются по прямому назначению около половины всех участков. Существуют вполне законные способы стать владельцем безхозной территории. У каждого участка в СНТ, даже самого заброшенного, есть свой владец и самовольно занимать такую землю по закону запрещено. Зато можно купить заброшенный участок у прежнего хозяина, найти которого можно при помощи: председателя СНТ или местных органов власти, при помощи кадастровой карты (если земля зарегистрирована) или при помощи выписки ЕГРН, которая содержит не только имя собственника но и информацию о возможных ограничениях, наложенных на участок. Если хозяин обнаружен, можно заняться проверкой документов на землю и постройки, так как участок и строения на нём могут принадлежать разным людям. После этого можно заключить договор купли-продажи или аренды. Если владелец участка был официально признан пропавшим без вести, то такую землю можно выставить на торги или отдать в аренду. Правда, в таком случае процесс передачи участка потребует много времени. По решению суда безхозный участок земли перейдёт в мунициапальную собственность только после того как он оставался безхозным в течение 10 лет. Если наследники не объявились после смерти собственника, то суд передаст землю в собственность муниципальных властей в качестве выморочного имущества, которое потом можно будет продать на аукционе. По словам юристов изъять можно не только заброшенный более трёх лет участок, но и используемую на протяжении этого времени землю не по прямому назначению (построили хостел или оборудовали автомойку). При желании, можно подать жалобу в местную администрацию на владельца такого участка. Однако, и в этом случае завладеть землёй сразу не получится, так как постановление об изъятии будет выносить суд, а купить её можно будет на аукционе после того как она перейдёт в собственность муниципалитета. По словам юристов, лишение права собственности на землю - крайняя мера, на которую суды идут неохотно. Однако постепенно такая практика начинает складываться и судьи всё чаше лишают недвижимости нерадивых владельцев. По новому законодательству председатель СНТ сможет инициировать проверки заброшенных и используемых не по назначению участков в органах власти. Если в ходе таких проверок подтвердятся факты, то владельцу будет выписан штраф и предписания по устранению нарушений. Если хозяин земли проигнорирует предписание, то по решению суда у него изымут участок. Ещё один вариант, это оформить участок в собственность по приобретательной давности. Для этого нужно будет обрабатывать землю, принадлежащую другому собственнику в течение 15 лет. При этом в любой момент хозяин может заявить свои права на участок. Основная сложность такого способа в том, что претенденту будет очень сложно доказать добросовестность владения землёй, если он всё это время знал, что у данного участка есть собственник, так как запись о предыдущем владельце обычно есть в ЕГРН.