Рыночная стоимость сотки земли в Иркутской области

О каких мошеннических схемах при покупке дачи стоит знать ? Давайте поговорим, как при покупке участка или дачи избежать встречи с аферистами. На рынке загородной недвижимости обманывают меньше, чем при покупке квартир, так как сделок меньше и процесс продажи идёт дольше. Мошенникам выгоднее тратить как можно меньше времени на общение с владельцами. Однако, на загородном рынке, перед тем как заключать сделку необходимо учитывать больше ньюансов. Один из распространённых способов мошенничества, это продажа дома лицом, не являющимся законным владельцем. При этом могут использоваться фальшивые доверенности или поддельные документы. Если недвижимость продаётся по доверенности, то её подлинность можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там же можно убедиться действительно ли она существует и не отозвана. Паспорт следует внимательно осмотреть на предмет соответствия фотографии, целостности ламината и наличия водяных знаков. Кроме этого, данные паспорта можно проверить на портале госуслуг. Ещё один способ обмана - продажа дачи по заниженной стоимости. В такой мошеннической схеме продавца убеждают заключить договор на небольшую сумму для сокрытия дохода и обещают передать оставшиеся деньги позже. При заключении сделки у нотариуса, в договоре указывается минимальная цена и фиксируется, что вторая часть средств ещё не передана. После перехода права собственности покупатель предлагает написать расписку о получении оставшейся суммы и, пока продавец её пишет, мошенник уходит с распиской и исчезает. Вместо обещанной суммы - лишь небольшие деньги, прописанные в договоре. Такую сделку уже невозможно аннулировать. Чтобы не стать жертвой подобной схемы, лучше обращаться к проверенным агентам по недвижимости и по возможности консультироваться с юристами. Иногда, злоумышленники используют схему с продажей загородного участка, когда собственником является лицо с психическими нарушениями или пенсионер. Если при заключении сделки не была проверена дееспособность продавца, то впоследствии родственники добиваются признания сделки недействительной в суде на основании ограниченной дееспособности или недееспособности продавца. Чтобы избежать такой ситуации нужно проверить состояние и возраст собственника. Если продавец пожилой или ранее проходил лечение, то необходимо запросить справку от психиатра или медико-социальной эспертизы, уточнить о наличие попечителей или опекунов. Если владелец состоит на учёте или признан недееспособным, то сделку может проводить только законный представитель и с разрешения органов опеки. Так же полезно проверить, не было ли судебных споров по данному владельцу или объекту. В случае признания такой сделки недействительной, деньги вернуть скорее всего не получится, особенно если на счетах продавца нет денег или расчёт происходил наличными. Бывает, что недобросовестные собственники продают землю, имеющую ограничения на использование, о которых неизвестно покупателю. К таким участкам относятся земли сельскохозяйственного назначения и участки под личное подсобное хозяйстви, на которых нельзя строить жильё без смены вида разрешённого использования или категории. При этом покупателю показывают презентации будущего коттеджного посёлка с дорогами. Доверчивые покупатели, не проконсультировшись с экспертами, покупают такие участки, на которых потом не могут получить разрешение на строительство, а возведённые постройки без разрешения могут быть признанными самостроем и подлежать сносу. Чтобы обезопасить себя при покупке такой земли, попросите у продавца градостроительный план земельного участка и удостоверьтесь в отсутствии ограничений. Бывет, что мошенники при продаже подменяют дом или участок (когда у дома нет официального адреса). Продавцу показывают красивый дом на одной стороне улицы, а по документам продают заброшенный участок со сгнившим строением, расположенный напротив. Иногда, мошенники арендуют "красивый" дом и покупатель уверен, что покупает отличную загородную недвижимость, но на деле получает совсег другой объект. Такие же схемы проворачивают и с земельными участками - показывают один, а в документах значится совсем другой кадастровый номер. Чтобы защититься от подобной схемы обмана, можно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который может вынести местоположение участка из ЕГРН на поверхность земли, чтобы убедиться что вы покупаете именно тот участок, который вам показали. Бывают случаи, когда продавцы скрывают будущие реконструкции возле участков, например, строительство дороги или реконструкция газопровода, которые могут могут добавить ограничения на использование земли (или расширить охранные зоны). Естественно, что в ЕГРН на момент продажи этих ограничений нет. Чтобы избежать подобных сюрпризов можно проверить схемы территориального планирования и градостроительные планы.