Рыночная стоимость сотки земли в Москве

Как правильно оформить документы на постройку частного дома в Москве ? С 2018 года в России не требуется получать разрешение для строительства садового дома или объекта ИЖС (индивидуального жилого строительства), однако необходимо уведомлять власти о начале строительства, об окончании, а так же о реконструкции. По закону, ИЖС - это отдельно расположенное здание, без подъездов и не разделённое на квартиры, которое можно построить на садовых участках или землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Строение должно быть предназначено для проживания граждан и удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с этим. Дом не должен быть выше 20 метров и может иметь максимум 3 наземных этажа, при этом площать жилой постройки никак не ограничивается. Эти параметры одинаковы как для дачного домика, так и для ИЖС и при их соблюдении достаточно уведомить местные госорганы о начале строительства, а затем о его окончании. Перед подачей уведомления нужно проверить, не находится ли земельный участок в зоне с дополнительными ограничениями (например, расположение в прибрежной, водоохранной защитной зоне или в границах приаэродромной территории). Такая информация содержится в Градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), который владелец может заказать бесплатно на mos.ru (предоставляется в течение 14 дней). В документе будет обозначена допустимая высота, плотность и суммарная поэтажная площадь застройки, а так же указано, есть ли дополнительные ограничения на строительство. Форму уведомления о начале строительства можно заполнить и подать на портале mos.ru в личном кабинете либо через МФЦ (Мои документы). Так же, заполненную форму можно отправить почтой в Мосгосстройнадзор. После проверки характеристик дома на соответствие правилам и нормам, Мосгосстройнадзор выдаст уведомление о соответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на участке. Несмотря на уведомительный характер, госорганы могут отказать в строительстве, если объект не будет удовлетворять разрешённым параметрам застройки участка или если предоставлены не все документы. К форме уведомления необходимо приложить ЕГРН или документ подтверждающий право собственности, а так же описание внешнего вида дома в графическом или текстовом виде. Заявка должна быть рассмотрена в течение 7 дней, после чего будет выслано ответное уведомление. Если в течение этого срока не будет получено согласование или отказ, то это даёт право на строительство данного объекта в течение 10 лет. Причём, это право сохраняется даже при переходе права собственности на участок и дом. На mos.ru, для подачи согласования нужно выбрать цель уведомления и внести в форму информацию о заявителе (если они не указаны в личном кабинете, иначе данные добавятся в форму автоматически). Далее необходимо заполнить сведения об участке (кадастровый номер, других собственников) и прикрепить документ о собственности или выписку ЕГРН. После этого нужно заполнить форму об объекте капитального строительства который планируется построить или реконструировать, его технические параметры и приложить схему дома. После окончания строительства уведомление о завершении так же можно направить через mos.ru, только цель нужно выбрать "уведомление о завершении строительства" и заполнить всё то же самое. Только документы потребуются уже другие: технический план (нужно будет вызывать кадастрового инженера) и выписку ЕГРН (или документ о собственности, если права на участок не были зарегистрированы). В случае, если участок в долевой собственности, то понадобится соглашение об определении долей на жилую постройку. Если построенный дом согласуют, то в течение 7 дней местные власти должны отправить в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом и постановке его на кадастровый учёт.