Стоимость квадратного метра в Подольске

На какие квартиры на вторичном рынке сложно найти покупателя ? Чтобы быстро и выгодно продать квартиру, нужно не просто вывесить объявление, а подготовить её, учесть ожидания покупателей и грамотно оценить. По мнению специалистов по недвижимости, если объект сложный, то цена должна быть привлекательной, иначе можно ждать месяцами, пока найдётся реальный покупатель квартиры. Как правило, спрос определяется стоимостью, а при высоких процентах по ипотеке главные покупатели - те, у кого есть вся сумма. Обычно, они не нуждаются в заёмных средствах, боятся инфляции и не хотят хранить деньги на депозитах в банке. Если ипотечники стараются решить свои жилищные вопросы, то люди со своими деньгами предпочитают вложить их так, чтобы не потерять. Таких покупателей инетересует качественное жильё отнють не в старых панельных домах. К плохопродаваемым экперты относят большие квартиры с плохой планировкой, особенно, если это старый жилой фонд. Такая недвижимость, это немалые расходы на содержание и ремонт жилья и, при этом, высокая цена объекта. Большинство покупателей сейчас интересуются компактными квартирами, а жильё больше 100 кв. метров интересует еденицы. Планировка тоже играет большую роль. Если, например, у квартиры большая площадь, но всего две комнаты, то реализовать её будет труднее. Покупатели настроены платить за количество комнат и полезную площадь, а не просто за пространство. Квартиру без ремонта покупатели готовы купить только если её цена действительно оправдана. Если жильё требует значительных финансовых вложений, а продаётся чуть дешевше аналогичных квартир в хорошем состоянии, то такой объект просто будут игнорировать. Это относится и к старым домам, где ремонт обычно стоит дороже. Традиционно, тяжело продать вторички на последнем и первом этажах, из-за большого риска протечек, затопления и холода из подвала. Если инфраструктура района неважная (например, рядом с домом оживлённая трасса или промзона), то продать квартиру будет тяжело. Покупатели, помимо квартиры хотят получить в шаговой доступности поликлинику, прогулочные и игровые площадки, магазины. Квартиры с плохими соседями или грязью в подъездах, по словам экспертов тоже относятся к труднопродаваемым, даже если само жильё в идеальном состоянии. Покупатели, приходящие на просмотр и видящие выпивших жильцов, вечный ремонт у соседей или просто бардак, просто разворачиваются и уходят. Кроме этого, покупателей отпугивают квартиры со сложной историей: альтернативные сделки с большим количеством участников, недавний переход по наследству (менее 3-х лет), обременения и доли у несовершеннолетних. Люди просто не хотят связываться с этим.