ТОП популярных организаций в категории Квартиры в новостройках в Ленинградской области:

На какие документы застройщика следует обратить внимание при покупке квартиры в новостройке ? Обычно в отделе продаж застройщика предоставляют все документы о строительстве по первому требованию клиента. Если вам отказываются предоставить бумаги, то это однозначно красный флаг и стоит рассмотреть другие варианты. При просмотре документов, важно, чтобы все они были оформлены на одну компанию. Выписка из ЕГРЮЛ должна быть свежей, сделанной не более одно месяца назад. Аудиторское заключение должно подтверждать, что застройщик занимается предпринимательской деятельность последний год. В лицензии должны быть указаны реквизиты (номер и вид, кем выдан документ и задачи) и сроки действия. Так же вам должны показать: Свидетельство о постановке на налоговый учёт, Учредительные документы компании-застройщика, Свидетельство о государственной регистрации компании и годовые бухгалтерские отчёты за последние три года. Так же в Уставе юридического лица стоит обратить внимание на сроки и полномочия сотрудников. Кроме документов на юрлицо, важно проверить бумаги на сам строительный объект: Разрешение на строительство (оно должно быть выдано именно на тот дом, которым вы интересуетесь); Право собственности на земельный участок или договор аренды (можно уточнить насколько сроки аренды сопоставимы со строительством); Проектная документация (обычно она есть на сайте застройщика); Информацию об эскроу-счёте (с которого компания получает деньги только после сдачи объекта в эксплуатацию); Заключение государственной экспертизы. Не лишним будет обратить внимание и на другие обязательства застройщика, такие как постройка детского садика и школы на территории жилого комплекса. Если они не будут построены, то могут не выдать разрешения на ввод дома в эксплуатацию.