Стоимость квадратного метра в Саратове

Что нужно учесть перед покупкой квартиры ? Несколько простых правил (изучение истории перехода прав собственности или получение выписки из Единого госреестра недвижимости и др.) позволят обезопасить себя от махинаций с недвижимостью и не потерять деньги. Эксперты советуют начинать с проверки объёкта недвижимости. Необходимо учесть, что продавать квартиру может только владелец. Сведения о квартире и её собственнике есть в выписке ЕГРН. Этот документ не только подтверждает право собственности на любой объект, но и отсутствие прав требований или притязаний на дату его выдачи, а так же отсутствие обременений. Такая выписка общедоступна и любой покупатель перед сделкой может заказать её самостоятельно. Выписку ЕГРН с характеристиками квартиры, информацией о собственниках и возможном обременении можно получить при помощи электронных сервисов на сайтах Федеральной кадастровой палаты или Росреестра. Достаточно выбрать необходимую информацию и оплатить в корзине. Такая выписка равназначна бумажной, так как заверена электронной подписью. Далее следует изучить историю смены собственников недвижимости. Если владельцы менялись часто, то это должно насторожить покупателя. При покупке такой квартиры необходимо убедиться в законности каждой сделки, так как если хотя бы одна из сделок нарушает права её участников, то оспаривание в суде может привести к потере квартиры последним владельцем. Если право на объект недвижимости возникло до 31.01.1998г., то сведения о нём могут отсутствовать в Росреестре, так как по закону ФЗ-122 регистрация ранее возникших прав в Росреестре делается по желанию собственников. Информацию о таких квартирах можно получить в специальной организации или уполномоченном органе, которые занимаются регистрацией прав до указанной даты. Эксперты советуют внимательно отнестись к сделке в том случае, если продавец действет по наториальной доверенности от собственника. Такая схема особо распространена у мошенников. Подлинность доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Далее следует убедиться что недвижимость не имеет обременений правами третьих лиц. Например, не находится ли квартира в залоге, не сдана, не является предметом судебного спора или не находится под арестом. Кроме этого рекомендуется проверить, нет ли долгов по коммунальным платежам. Для этого следует запросить у продавца оплаченные квитанции за последний месяц и справку из управляющей компании об отсутствии задолженностей. Если в квартире имеется перепланировка, то необходимо удостовериться в её законности. Она должна быть согласована в БТИ. Если перепланировка незаконна, то в этом случае предусмотрены штрафы, которы могут достаться покупателю вместе с квартирой. Чтобы избежать неприятной ситуации с перепланировкой, достаточно изучить техпаспорт, в нём должна содержаться соответствующая информация об изменениях. Если вкратце, то воизбежании будущих трудностей при покупке недвижимости, перед сделкой эксперты советуют проверять квартиру на возможные ограничения и запреты о которых продавец промолчал или мог не знать. Все ограничения и обременения есть в ЕГРН, поэтому перед покупкой квартиры лучше перестраховаться и заказать выписку из реестра. Так можно заранее избежать судебных разбирательств (которые могут закончиться безуспешно) и больших финансовых потерь.