Рыночная стоимость сотки земли в Саратове

Какие есть ньюансы оформления дачного дома ? Дача вдали от городской суеты и шума, даёт возможнось жителям больших городов провести время на природе, подышать свежим воздухом и провести время в компании друзей. Но некоторые собственники загородных участков в СНТ долгое время не задумывались о том, что дачный дом необходимо регистрировать. Владение дачей ещё не значит, что ей можно свободно распоряжаться. Любое капитальное строение, возведённое на участке до его оформления в Росреестре по закону считается самовольной постройкой. Недавние изменения в зоконодательстве ставят собственников дачной недвижимости перед необходимостью её оформления. После регистрации капитального строения у хозяина появляются следующие преимущества. Зарегистрированный дом можно застраховать и совершать сделки продажи, завещания, мены, дарения и т.д. В случае изъятия земли под комплексную застройку можно получить полную компенсацию не только за участок, но и за дом. Если планируется постоянно проживать на даче, то это упрощает подключение необходимых коммуникаций. Оформленный дом уже не получится признать незаконной постройкой (с последующим его сносом за счёт собственника). Такой дом, даже недостроенный, можно предъявить в качестве залога в банк для получения кредита. Законодательство позволяет собственникам оформить загородный дом на дачном участке по упрощённой схеме (так называемая дачная амнистия). Суть дачной амнистии заключается в том, что для регистрации капитального строения не нужно предъявлять разрешение на строительство и эксплуатацию. Под этот порядок оформления попадают капитальные строения имеющие фундамент и стены, такие как гаражи и основательные хозпостройки (сараи, бани и др.). Остальные строения, не имеющие основательного фундамета не нуждаются в оформлении. Так же, оформить и приватизировать участок можно по ускоренной схеме и бесплатно, если участок был получен до 2001 года. Чтобы начать оформление дома (как и участка) нужно сначала пригласить кадастрового инженера, имеющего разрешение на данный вид работ. Специалист составит поэтажный план, произведёт замеры, зафиксирует координаты дома, сделает технический план в электронном виде и передаст его в Росреестр. А так же он заполнит форму декларации и согласует её с владельцем. Далее нужно оплатить пошлину, собрать все технические и правоустанавливающие документы и отнести их в МФЦ, который после регистрации права собственности выдаст готовую выписку ЕГРН. Выдача выписки в МФЦ может занять от 7-10 дней, а если потребуются ещё какие-то документы, то этот срок увеличится. Если документы на давнопостроенный дом были утеряны, то их восстановление может занять несколько месяцев. Отказать в регистрации дома могут в следующих случаях: если в документах обнаружится несовпадение данных о границах участка; в случае если границы дом выходят за кадастровые линиии; и в случае ограничений пользования землёй или вывода её из оборота.