ТОП популярных Торговых центров в Ейске:

Как меняются торговые центры и их доходы ? Транформация торговых площадок, начавшаяся ещё в 2020 году, сейчас продолжает набирать обороты. Покупатели всё больше предпочитают онлайн-покупки и меньше посещают традиционные магазины, отодвигая посещение торгцентра на второй план. Всё чаще посетители торговых комплексов идут в фитнес-клубы, термальные комплексы и детские развлекательные центры. Но для владельцев ТЦ это негативный тренд, так как эти арендаторы платят меньше. Кроме этого, снижение доходов обусловлено ещё и тем, что на смену ушедшим западным брендам пришли в основном российские арендаторы, которые не привлекают такого количества покупателей по сравнению с предшественниками. Переток спроса на онлайн-площадки продолжает влиять на традиционный ритейл, а сегодняшние посетители офлайн-магазинов дольше готовятся к посещению торговых центров: заранее смотрят в интернете товар, который они хотят приобрести и выясняют его наличие в магазине, поэтому меньше проводят время в ТЦ. В свою очередь торговые комплексы зависят от выручки магазинов (одежды, электроники и продуктов питания) и, конечно же от трафика. По статистике, в лидирующие категории по занимаемой площади входят: обувь и одежда (33%), магазины продуктов (10%), товары для дома (8%) и общепит (6%). Для основных категорий арендная плата складывается из фиксированного платежа и процента от оборота. Магазины электроника платят 6-7%, одежды и обуви - 10-13%, а рестораны и фастфуды - 15-20% с оборота. Поэтому уменьшение трафика напрямую влияет на доходы ТЦ/ТК, так как они теряют процент с несостоявшихся продаж. И только общепит помогает частично компенсировать эти потери, так как сохранил приток посетитлей на прежнем уровне и при этом отчисляет довольно высокий процент от оборота. Основные причины снижающейся потребительской активности, это растущая инфляция и повышенная ключевая ставка, что заставляет покупателей откладывать крупные покупки и больше обращать внимание на "маленькие радости". В результате население стало больше тратить на кафе, рестораны, бары и другие категории развлечений. Это заставляет трансформироваться как ритейлеров, расширяющих каналы продаж и внедряющих новые технологии, так и торговые комплексы, которые постепенно превращаются в культурно-досуговые объекты, предоставляющие услуги более высокого уровня, нежели базовые, соответственно растёт спрос на большие площади со стороны развлекательных центров банно-термальных комплексов. По итогам 2024 года общая площадь термальных комплексов по всей России выросла на 14% по сравнению с предыдущим годом и многие из них открылись именно в ТЦ. Термы - неплохой способ замещения пустующих площадей, но это не лучшие арендаторы, так как посетители тратят в них много времени и денег. Такие посетители идут в водный комплекс целенаправленно, а после посещения мало кто из них идёт по магазинам, поэтому термы не добавляют трафика ТЦ. У таких арендаторов кросс-шопинг заметно ниже, чем у детских развлекательных центров, посетители которых напротив посещают другие магазины и заведения. Трафикообразующими объектам в ТЦ являются именно арендаторы развлекательной категории, которые привлекают дополнительных покупателей и при этом платят самый высокий процент с продаж, что делает их самыми выгодными для торговых комплексов. Так же растёт доля операторов фитнес-клубов, заменяющих старые кинотеатры в ТЦ. Фитнес-клубы для торгцентров - желаемый арендатор, так как увеличивают средний чек у расположенных неподалёку магазинов и являются так же трафикообразующими. А тренд на ЗОЖ и рациональное распоряжение своим временем будут влиять на появление в ТЦ спортивных залов, нацеленных на ежедневное удовлетворение потребностей. Несмотря на все произошедшие перемены, процесс трансформации торговых центров не завершён, а в среднесрочной перспективе доля свободных площадей возможно будет расти. Скорее всего, крупные ритейлеры будут отказываться от малорентабельных помещений в рамках оптимизации бизнеспроцессов, а освободившиеся площади будут переходить к торговым компаниям других категорий.