ТОП популярных организаций в категории Продажа и аренда коммерческой недвижимости в Московской области:

Как минимизировать риски при аренде коммерческой недвижимости ? Во первых, обязательно проверяйте полномочия арендодателя. В число лиц, с которыми подписывается договор входят: собственник, субарендодатель или представитель. У субарендодателя должен быть договор в котором прописана возможность сдавать именно этот объект в субаренду, либо согласие собственника имеющего право распоряжаться именно этой недвижимостью. У представителя в доверенности так же должны быть указаны полномочия сдавать именно этот объект. Проверить нотариальную доверенность можно на сайте ФНП. Важно, чтобы у арендодателя при себе были правоустанавливающие документы или их нотариальные копии и свежие выписки из ЕГРН. Если их нет, то можно запросить их и спокойно проверить. Не стоит торопиться с подписанием договора с обещанием "документы потом донесём", обычно торопят с подписанием в мошеннических целях. Если у вас нет опыта в тонкостях арендных договоров, то можно привлечь специалиста. Не подписывайте договор, если в нём есть непонятные для вас или противоречащие пункты, оспорить их потом будет трудно или даже невозможно. Не забудьте, что на срок от года и больше аренда обязательно требует регистрации в Росреестре. В договоре должны быть чётко описаны не только адрес, но и ключевые характеристики объекта, такие как учётный номер, этаж, площадь и т.д. Если таких данных нет в соглашении, то оно не будет иметь юридической силы. Так же помните, что по закону арендатор обладает преимущественным правом аренды и по окончании срока договора, арендодатель обязан перезаключить его с вами, поэтому важно проверить, чтобы в договоре не было пункта отменяющего это правило.